国家发改委和商务部前天（11.7）联合颁布修订后的2007年《外商投资产业指导目录》，再次提高外资进入房地产业的门槛。业内专家今天表示，这一政策有利于进一步控制流动性过剩，抑制房地产的投资需求。

　　新《目录》明确表示，我国将继续限制外商投资高档宾馆、别墅、写字楼和国际会展中心的建设经营，外商投资土地成片开发必须与内资企业合资合作，并将普通住宅开发建设从现行《目录》的鼓励投资类别中删除。

　　（复旦大学房地产研究中心副主任 华伟：作为外资在税收优惠以及行业准入门槛降低方面都不存在任何特权，相反在房地产开发环节硬门槛、软门槛双双大幅度提高。）

　　值得关注的是，新《目录》增加了对外商投资房地产二级市场交易，以及房地产中介或经纪公司的限制，大幅提高了房地产服务流通领域的准入门槛。专家认为，这是政府调控房地产业过度需求的政策延续，但在目前供求尚不平稳的情况下，对市场的实际影响可能有限。