中房协副会长表示房价波动并非拐点

楼市“拐点”未现？  

本报记者　叶枫　  

楼市“拐点”是否出现？  

3月20日，由中国房地产业协会举办的“2007年房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析报告”论坛上，中房协副会长兼秘书长朱中一表示，2007年四季度至今的部分地区房价波动并不是“拐点”，应理解为楼市的理性回归。  

此前，中房协委托国务院发展研究中心、建设部政策研究中心等4家研究机构对中国房地产市场做了四个主题调研，研究报告显示，未来5年中国城镇居民首次置业、居民收入快速提高带来的改善性需求、城镇房屋拆迁导致的刚性需求及流动性过剩带来的投资性需求，虽然比2007年以前有所降低，但是其需求量仍很庞大。  

由清华大学房地产研究所承担的＜城市住房价格合理性研究＞报告中提出，将未来5年新增建设用地和盘活的存量土地总量，按照容积率1.8计算，由此得出的结论是，未来5年全国新增住宅仍然呈现供不应求的状态，但供需会进一步优化。  

上述报告认为，供需平衡是动态的、相对的，有明显的区域性，是结构基本平衡下的总量平衡。因此地方政府应做好住房调查等基础性工作的前提下，再去编制未来的住房建设规划。  

朱中一指出，虽然2007年第四季度部分地区房价出现调整，但这种调整也应该分情况对待。即便是调整幅度比较明显的深圳、北京等地区，房价下降也同时伴随成交量、供应量下降。 

例如，北京2007年商品住宅的开工、施工、竣工面积均为负增长。上海全年商品住宅新开工面积也是负增长，2007年12月比11月竣工面积增幅下降了3.4个百分点。广东全年商品住宅竣工面积负增长，2007年12月比11月又下降了0.3个百分点。  

一方面是供应量减少，另一方面是刚性需求的旺盛。