从2007年全国商品住宅的成交量来看，居民已经接受了90平方米以下的中小户型住宅的居住理念。  

在单价上升的情况下，中小户型商品住宅十分受欢迎。2007年底，中国指数研究院对北京、深圳等4个一线城市消费者调查显示，购房者选择90平方米以下的中小套型住房占40%以上，选择90-100平方米的也占到35%。而2007年1-12月的有关数据也显示，40个重点城市新建商品住房套型面积90平方米以下的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均在25%左右，基本上是供应多少，销售多少，中小户型供不应求的矛盾十分突出。  

朱中一指出，2007年商品住宅销售面积同比增长24.7%，高于同期新开工面积增幅3.4个百分点，高于同期竣工面积增幅19.7个百分点。据40个重点城市1-12月统计数据，商品住宅批准预售面积同比增长10.9%，商品住宅登记销售面积同比增长24.43%，相差近14个百分点。商品房市场有效供应不足。  

朱中一认为，造成市场有效供应不足的原因主要有：一是部分开发商拿地后未按期开发；二是二手房交易市场不活跃；三是住房供应结构调整缓慢。  

对于2008年房地产市场的预测，朱中一等中房协专家认为，虽然今年房市存在很多不确定性因素，但是各级政府推进房地产业发展的态度很坚决。各地正在进一步落实住房结构调整工作，抓紧做住房保障规划和住房建设规划，今年房地产市场将朝着“总量基本平衡、结构基本合理”和“防止房价过快上涨”的目标继续前进。 

对于目前房地产市场上此起彼伏的“拐点论”，中房协建议各级政府加强房地产信息统计、发布的透明工作，建立完善的指标体系，对房价运行、评价、预测、报告进行准确判断。进一步完善房地产信息发布工作，及时向社会提供真实完整的土地资源、政府年度土地供应计划、住房建设计划、房地产供求情况、租赁市场情况、房地产租售价格等消息发布，引导消费者合理消费。  

透明信息政策既可以防止楼市“大涨”，又可防止“超跌”。