沉寂数月后，上海楼市在3月中旬突然启动，商品住宅供应量飙升，成交量和成交价格大幅上涨。这一市场状况与去年有着“惊人的相似”。  

建行确定人均住房面积标准 第二套房贷正式松动

据经济观察网报道去年12月11日央行颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》表示“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”，近日对于一直充满争议和猜测的“人均住房面积”，建设银行已经有了初步界定，即人均住房面积标准为26.6平方米。建设的这一标准预示着第二套房贷政策的正式松动，各大银行的放贷热情也随之高涨。

多家银行证实第二套房房贷政策已经松动

连日来，报道的四大国有银行关于二套房房贷政策松动的新闻引起了广大市民和银行业内的关注。对此，四大行均告知记者，不存在第二套房政策松动的情况，银行严格执行去年央行和银监会制定的政策。

对于银行的对外口径与实际操作的巨大差异，银行人士解释指出，银行业基本采用全国联网的征信记录作为首套房的判断标准，但忽视了以小换大的正常购房需求，因此国有银行根据去年12月11日颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的有关条款进行了调整，认为卖出了首套房的客户名下已没有房产，人均住房面积低于当地平均水平，可执行首套自住房贷款政策。

现场：多家银行政策确已松动

昨日，记者再次以客户身份致电建行广东省分行按揭中心，该中心工作人员明确告知记者，如果首套房已经结清售出，只要能提供买卖合同，客户向建行贷款再次购买房屋，可以享受首付三成以及下浮15%利率的首套住房优惠政策。

记者还在天河东110号的建行网点咨询时了解到，该行有关人士告诉记者，其实，银行这种做法算不上政策的放松，针对有正常换房需求的人，他们早就区别对待了，并不是最近才实行的。而这种情况，记者在其他银行的网点也得到同样的答复。

记者还以客户身份咨询某股份制银行房贷部门有关人士，该银行工作人员说，“第一套房贷款已经结清，再贷第二套可以向银行申请贷款七成，但不能保证资料上报之后一定可以批下来，不过可以保证高于六成，具体情况要看借款人的征信状况，即是否有不良贷款记录以及还款能力等。