征信记录不全面 银行频打“擦边球”

某股份制银行房贷中心负责人则告诉记者，由于多数银行采用全国联网的征信系统来查询贷款人的购房情况，如果有商业贷款，则再购房子一律视为第二套，但这种做法过于片面和缺乏人性化。因此有些国有银行则根据上述政策的补充通知，在实际操作中判断客户卖掉首套房后，其人均住房面积是否低于当地平均水平。如果其名下已没有房子，客户再购房则仍可享受首套房的优惠政策。

未联网 外资行成监管盲区

“到外资银行办理第二套房贷款可享受首付三成、利率不变的第一套房贷政策，优质客户还可享受利率下浮15%的优惠。”继中资银行房贷松动的消息传出后，记者昨日从汇瀚按揭了解到，外资银行房贷也出现松动缺口。（信息时报）

上海楼市3月中旬量价齐升 再现爆发性上涨征兆

沉寂数月后，上海楼市在3月中旬突然启动，商品住宅供应量飙升，成交量和成交价格大幅上涨。这一市场状况与去年有着“惊人的相似”。

去年春节前后，在经历数月的冷淡期后，房价略有走低。其后，以顾村板块为主的一批楼盘开始打折促销。当年3月，成交量呈现回暖。4月，一大批市区楼盘上市，并获得热销。“五一”长假之后，楼市开始爆发性涨价。

而在今年4月，预计又将有33个住宅项目推出，上海楼市会不会复制去年的爆发性反弹？对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄昨日不无担忧地表示，“近期的一系列市场情况似乎都是一个征兆：上海楼市在酝酿着与去年类似的爆发性上涨。”

佑威昨日发布的最新报告显示，有33个住宅项目预计将在4月推出新房源，其中15个楼盘位于市中心区域（指黄浦、卢湾、普陀、闸北、浦东等11个中心城区），另外，18个项目也基本都分布在宝山、闵行、松江等几个相对热门的近郊区。薛建雄表示，在如今供应“郊区化”的上海楼市，如此之多的市区中高价房源在4月集中上市，不可避免将吸引一大批累积的刚性需求集中入市。3月中旬以来楼市的回暖表现，使房价再度高涨的压力重新显现。

在刚刚过去的3月中上旬，上海楼市呈现明显回暖迹象，新盘销售速度在加快。

佑威的数据显示，3月5日，海上名邸推出337套房源，至25日已售出199套；3月15日，嘉宝都市港湾推出261套房源，至25日已售出144套；3月16日，嘉实上城名都推出172套房源，至25日已售出129套；3月20日，宝宸怡景园推出330套房源，6天内售出312套。