开发商积极调价 “五”字头房价重现深圳

 本文来源：南方报业网—南方都市报

 “五一”期间，平湖佳兆业·茗萃园一则“再低就不可能了”的桃色广告不但引起了社会的广泛关注，也吸引了业界的目光。因为其最低探至5056元/平方米的价格，令阔别了两年之久的“五”字头房价重现深圳。业内人士表示，在当前自住客主导市场的趋势下，开发商应继续求变，积极调整价格以赢得主动。

“五”字头单位有百余套

 “那则广告已经撤下来了。”佳兆业·茗萃园售楼处工作人员在接受记者电话询问时称，理由是深圳市工商部门认为该广告有伤风化。

 在“五一”期间，该楼盘在清平高速收费站打出一则户外广告，上书：“再低，就不可能了”，广告语下面是：“约5056元/平方米起，畅享30万平方米的大社区品质生活”，广告语右边是一名女子身着红色低胸裙，低到将至半裸，以此来暗示楼盘价格的不可能再低。这则广告一经推出，便引起业界的极大关注，因为其5056元/平方米的价格，使得深圳久违了两年之久的“五”字头房价重现江湖。

 据记者了解，该则广告所指的5056元/平方米起，主要是针对其目前在售的第二批单位和已经在算价的第三批单位，“这些单位或者是靠近铁路，或者是朝向不太好，环境嘈杂，因此才会以此低价入市。”售楼员表示，“目前第二批单位的整体均价仍然是6800元/平方米。”据其介绍，这些介于5000-6000元/平方米之间的单位共有百余套，最低5056元/平方米的那套为第二批单位，目前尚未售出。

 主动调价是市场趋势

 自2005年开始，深圳房价飞速上扬，关外楼盘均价在3年内从5000-10000元连破六道价格大关。大约在2006年底，深圳“五”字头新盘基本消失，到2007年上半年，“万元户”以下的新盘也基本消失。

 以此次事件主角佳兆业·茗萃园所处的平湖区域为例，早在2006年9月，区域新盘九号院馆开盘，实现折后均价5300元/平方米，创下平湖楼市新高。

此后，到去年12月该楼盘二期单位开盘，直接将区域楼价拔高至10000元/平方米。而此次茗萃园推出的“五”字头单位，虽然不是整体均价，但已经明确向2007年以前的房价靠拢了。

 “开发商这样主动调整，很贴近当前的市场趋势，也预示了市场向理性的继续回归。”深圳中原地产总经理李耀智表示，在春交会之前，其实还有很多开发商不愿意主动调整价格，但经过了一次春交会，“大家会发现，仍然是主动调整的楼盘，销售速度会比较理想一些。”他建议，在当前自住客占据主导的背景下，开发商应继续主动求变，方能赢得主动。