谁来赔付商品楼

　　“楼在人不在，人在楼不在，房贷又该怎么还”

    记者陈冉 / 北京报道

　　与32年前的唐山大地震一样，汶川大地震给中华民族带来了巨大的伤痛；不一样的是，32年经济发展形成的利益主体多元化，让灾区群众在重建家园之际，面临新的考验，地震灾区归于个人名下的商品楼怎样修复、重建就是当务之急。

　　在5月19日北京举行的一次抗震救灾新闻发布会上，金融界高官们被问到：“楼在人不在，人在楼不在，房贷又该怎么还？” 中国银行副行长朱民的回答是，解决灾区房贷问题，需要进行制度创新。

　　此前，中国人民银行副行长苏宁也在公开场合表示，央行正与相关部门积极研究灾区按揭还款问题。“如果严格依法办事，房贷是要还的，但现在情况很特殊，房子没有了人也没有了。这类问题本来可以采用商业保险的办法，但现在很多房子没有参加保险。”

　　“特殊情况会采取特殊办法，相信会给大家一个妥善解决的办法，既要保护商业银行的利益，也要保护广大人民的利益。”苏宁说。

　　损毁商品房的按揭贷款可能核销

　　按揭贷款房屋在地震中被毁坏，贷款者是否仍需还款？中国银行业协会专职副会长杨再平向《望东方周刊》记者表示，“中国银行业协会正在会同有关部门加紧磋商，制定核销的政策标准，实事求是地来做损毁商品房按揭贷款核销工作。”

　　参加5月19日新闻发布会的各商业银行负责人均表示，目前会给灾区客户提供宽限措施。但作为商业运作的银行，不可能说减免就减免，说核销就核销。

　　中国银行副行长朱民说，“我们将根据国际惯例逐渐处理个人房贷问题。在现在这个阶段，只能做到不收罚息、不计入个人档案。不过我们会本着更人道的方式处理这一问题”。

　　中国工商银行副行长张福荣则强调，“对于个人贷款业务，我们在这一特殊阶段会采取提供一段宽限期、延长贷款期限、延长贷款的还款期限、对违约客户减免罚息、对违约客户不登记违约记录等措施来减少灾区用户的负担。”

　　在四川地震灾区，中国农业银行个人住房按揭贷款面临着较大的风险，农业银行副行长张云介绍说，由于许多住房成为危楼，需要完全重建，初步统计造成的损失将达10.5亿元。“我们将根据灾后重建的实际情况，适当调整贷款担保方式，提供更多的信贷便利。”

　　各商业银行负责人表示，无论是损毁商品楼核销的具体标准，还是最终由谁来承担这个损失，都要靠国家拿出政策。”