兰世立说，楼盘的成本和利润其实是本透明的帐，一般情况下，商品房成本主要由三方面组成：楼面地价，也就是开发商取得土地的价格，建安成本，也就是每幢楼房的建筑安装成本；运营费用及税收，这部分一般占售价的10%左右。所以构成商品房成本的就是两大块：楼面地价和建安成本。以东星的楼盘为例，他们开发的这块土地是分两期拿到的，总的地价和平摊楼面价格大概在两千多元每平方米。

 　　那么这栋楼盘的建筑成本又是多少钱，记者找到了楼盘的建筑商，武汉新七建设集团总经理余进告诉记者，这个房子的建设成本（统建部分）大概就在1800块钱。

　　余进说，在建筑成本里，人工要占20%，钢材、沙石等材料费占60到70%，同时根据楼盘高度的不同，建筑成本也会差距较大，东星开发的楼盘属于十二层以上的高层，每平方米的成本不会超过2000块钱，十二层以下的小高层不会超过1500块钱，七层以下的低层不过超过1000块钱，这样经过计算，我们就可以得出东星楼盘的成本价。

　　中国东星集团董事局主席总裁兰世立：“售价6000多，我们的成本大概5000多块钱。”

　　兰世立说，目前我国对土地开发实行公开招标拍卖，这样楼面地价也是透明的，另外建筑成本在全国来讲差距也不大，这样所有的商品房成本其实都能轻易计算出来。

　　兰世立：“你比如像武汉最高的房子卖到了一万五，一万八，而他们的综合成本，其实社会是最清楚的，那事实上应该说有比较大的利润空间，也可以说是暴利。”

　　那么事实是否如此，记者以购房者的身份随机进行了走访，在位于汉口区的一处高层住宅，楼盘的名字叫武汉天地，开发商是一家来自上海的企业。

　　销售人员说，每平方米售价一万二到一万九千五，均价是一万五千元，那么楼盘的开发建设成本又是多少？亿房网的明晶晶帮记者找到了相关资料，信息显示，这家公司是2005年拿到眼前这块土地的，楼面地价为2339元每平方米，建筑成本即使以3000元计算，我们可以很容易计算出该楼盘的成本。

　　“百分之百的利润应该存在的，甚至还不止。”

　　房地产到底存不存在暴利一直是市场上一个敏感的话题，绝大多数开发商都三缄其口，就像皇帝的新衣，谁都不会戳穿，而兰世立充当了那个最后说真话的孩子，对他的举动虽市场上议论纷纷，但不论如何，消费者终于有机会看到房地产行业一个巨大的秘密正在被揭开。

　　兰世立告诉记者，事实上，在确定销售价格的时候，房地产开发商中间存在着默契，而亿房网的明晶晶则证实，这种价格联盟确实存在，在武汉一个是旧城区改造过程中，开发商们就成功地进行了一次炒作。