开发商土地成本首次下降

　　今年上半年北京成交楼面均价同比下降7%预示楼价有望从“根”上跌

　　本报讯 （记者张媛）记者今天上午从北京土地整理储备中心网站上获悉，今年上半年本市成交楼面均价比去年同期下降了7%，这意味着开发商拿地的成本下降，京城楼市价格有望从“根”上跌了。

　　2008年上半年北京市共交易土地58宗，土地成交面积为676.5万平方米，比2007年上半年土地成交宗数增加了75.8%，成交面积增加了107.5%，其中，住宅及含住宅项目用地为34宗，成交面积为552万平方米，同比分别增长了88.9%和91.7%。

　　今年上半年，北京市土地成交总金额为324.2亿元。但折算后，楼面均价为3541元/平方米，竟然比2007年的3799元/平方米下跌了7%。

　　这也是自2005年以来，楼面均价首次下跌。

　　原因分析

　　房企资金链紧张无法竞价拿地

　　亚豪机构副总王英男分析，2008年上半年成交土地楼面均价首次出现了回落，一方面是因为央行银根紧缩，开发商贷款难，同时新盘销售不畅，其回款也困难，资金链的紧张也使得部分中小开发企业无力再竞价拿地。

　　而作为商品房成本构成的一部分，土地交易楼面价的小幅回落，有望对2009年下半年的楼市商品房价格增长放缓形成影响。