市场预测

　　商品房土地成本降房价必然降

　　万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆告诉记者，自2005年土地交易实行“招、拍、挂”以来，土地价格就逐步上涨，商品房销售价格也随之上涨，到现在，土地成本已经占到最后销售价格的六成左右，这个比例相当高。

　　他表示，如果商品房土地成本下降的同时楼市还维持现在的供需情况和低迷状态，房价必然下降。

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　　下半年北京住宅用地供应充足

　　北京市国土局2008年土地供应计划显示，今年北京市将新增建设用地3500万平方米，其中住宅用地供应1700万平方米。

　　而北京土地整理储备中心的数据显示，原计划于今年二季度入市而由于种种原因未能入市的土地多达40宗，总供应面积达523万平方米，其中多数为住宅项目用地。

　　由此可见，今年下半年，京城土地尤其是住宅项目用地供应非常充足。

　　名词解释

　　楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，是该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。它与开发商的运营成本、建筑成本以及其预期获得的利润构成了项目的最终售价。来源：法制晚报