“食租族”这个名词在几年前就已经出现，这是一群职业化的房东。目前唐海县大多数房东还是业余的，称不上“食租族”，仅可以说是他们在现实生活中的一种理财手段。对于那些手中有些资金的人来说，把部分现金变成不动产，然后坐享租金的回报，应该说是一门不错的“生意”。因而，这县出现了一个新的家庭理财方式——“以租养房”，简单地说就是在贷款购房的情况下，用房屋租金的收入来抵冲每月的还贷额。

　　从目前来看，唐海县作为曹妃甸工业区直接腹地，房屋租赁市场仍然有着不小的潜力。从全县的情况来看，虽然人均收入还不能与大城市相比，但受到传统观念和其他相关因素的影响，置业仍然是人们改善居住条件的首选。而且，千载难逢的历史机遇形成唐海县独特的地理位置优势，房地产价格更是不断上扬，县域经济实力的不断提升，各路人马汇聚成就一个很大的房客市场。近年来不断上涨的房租价格，对当地居民以及部分外地投资者产生了极大的诱惑，很多居民想尽办法要当房东。

　　而从另一方面来看，随着房地产市场价格的不断上涨和国家有关调控措施的出台，短期买卖房屋的行为将会大量减少，人们对房产的持有时间将大大延长，买进卖出的差价也将有所缩小。在这种情况下，租金的收入对那些房产的投资者来说就显得更加重要了，而租金价格对房价的影响也会日益加大。一般工薪阶层的资产组合中并不会有不动产这个品种，只有在个人的资金积累达到了一定程度之后，才会把此项资产纳入其中。也就是说，你拥有除了满足自住需求以外的房产才能当房东，这是一种对家庭资产规划的选择。

　　我们可以树立这样一个观念，除了那些短期行为以外，从某种意义上说当房东也是我们家庭综合理财计划的一部分。对房产的理解我们应该从投资买卖转向持有资产，它同样有着不少与股票、债券相同的属性，是一种实物资产。而资产可以给我们带来两方面的回报，一种是资产本身的增值，另一种是运作资产产生的收益，房产也是这样。

　　但是要想当房东，关键还是要对家庭的综合实力进行规划。一般来说不动产在家庭总资产中的比重不应超过５０％，要注意的是不动产的流通性比较差，它属于“沉淀性”资产。

　　现在唐海县有很多人“以租养房”，简单地说就是在贷款购房的情况下，用房屋租金的收入来抵冲每月的还贷额。但从目前趋势来看，房屋出租的收益率受市场变化而发生的变化很难预计，贷款的利率随着国家有关调控措施的出台只增无减，租赁市场变化莫测。在这种情况下如果贷款买房的成本过高，还有税费、房屋装修、购买家具等现金支出，房东面临的投资压力可能过大。所以投资房产当房东，应根据自己的收入水平和资金实力，合理控制好贷款的比例。对当房东的收益也应该有一个综合的判断，而对风险的规避同样也是必不可少的，以免背上包袱，踏入“以租养房”的误区。